بهترین خدمات و مشاوره برای خرید ملک و اخذ شهروندی کشور ترکیه
مشاوران و وکلای مجرب فرمولا هوم از لحظه ورود به شهر استانبول در کنار شما خواهند بود تا تجربه ای بی نظیر از یک خرید مطمئن و پر سود داشته باشید
نکات مهم قبل از خرید
برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک
گزارش کارشناسی ملک
برای ارزیابی وضعیت فنی و قانونی ملک
معرفی شهر استانبول
بزرگترین و پر جمعیتترین شهر در کشور ترکیه
مراحل اخذ اقامت ترکیه
از طریق خرید ملک
همین امروز با ما تماس بگیرید!
مراحل اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
1. انتخاب ملک (آپارتمان، ویلا ،مغازه یا زمین) : در این مرحله وضعیت قانونی ملک مورد بررسی قرار میگیرد مانند اسناد مالکیتی و تاییدیههای شهرداری و گزارش کارشناسی ملک.
2. دریافت شماره مالیاتی: شما برای انجام هرگونه معامله رسمی در کشور ترکیه نیازمند دریافت شماره مالیاتی هستید.شماره مالیاتی را از اداره مالیات قابل دریافت است.
3. افتتاح حساب بانکی: برای انتقال وجه ملک باید یک حساب بانکی در کشور ترکیه افتتاح کنید.
4. انتقال مالکیت و دریافت سند : پس از انجام معامله، سند ملک به نام شما صادر میشود.
5.درخواست اقامت: پس از دریافت سند، میتوانید با مراجعه به اداره مهاجرت ترکیه، درخواست اقامت خود را ثبت کنید.
طبق قوانین ترکیه، هر فرد خارجی با خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار آمریکا، می تواند درخواست اقامت دائم و اخذ پاسپورت ترکیه را برای خود ، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال را بدهد.
گزارش کارشناسی ملک
یک سند بسیار مهم برای ارزیابی وضعیت فنی و قانونی ملک است که شامل بررسی نحوه صحیح اجرای سیستمهای الکتریکی، لولهکشی،اسکلت و سازه ساختمان و کلیه مسائل فنی مربوط به ساخت میشود و همچنین ارزیابی وضعیت قانونی ملک، شامل بررسی مدارک مالکیت، وضعیت قانونی ملک در سیستم ثبت اسناد و املاک، هرگونه محدودیتهای حقوقی و بدهی های مربوط به بانک،شهرداری و دولت را بررسی می کند و مهمترین نکته اینکه با بررسی ارزش واقعی ملک به خریدار یا فروشنده کمک میکند تا ارزش ملک را به درستی ارزیابی کنند.
معرفی شهر استانبول
استانبول بزرگترین و پر جمعیتترین شهر در کشور ترکیه و مرکز فرهنگی و اقتصادی این کشور است. جمعیت این شهر در آمار سال ۲۰۱۸ حدود ۱۵.۰۰۰.۰۰۰ نفر گزارش شدهاست. استانبول بزرگترین کلانشهر اروپا میباشد که طی سالیان گذشته پیشرفت بسیار چشمگیری داشته است و موفق به جذب سرمایه خارجی از طریق ورود توریست ، فروش ملک به افراد خارجی و سرمایه گذاری شرکت های بزرگ اروپایی و آمریکایی شده است.افتتاح مراکز خرید بزرگ و لوکس،فرودگاه بین المللی استانبول که بزرگترین و پر ترافیک ترین فرودگاه اروپا و جهان میباشد،ساخت بیمارستان های مدرن و مجهز و همچنین ساخت پروژهای ساختمانی عظیم و پر تعداد باعث رونق اقتصادی این شهر و چشم اندازی مثبت به آینده ی آن است.
استانبول در کنار تنگه ی بسفر، دریای مدیترانه و دریای سیاه قرار دارد. تنگه ی بسفر دو قارهٔ آسیا و اروپا را از یکدیگر جدا میکند و استانبول تنها شهر بزرگ جهان است که در دو قارهٔ جهان گسترده شدهاست. بر مبنای آخرین دادههای دقیق جغرافیایی کلانشهر استانبول ۷۲ کیلومتر طول دارد.
استانبول یکی از نقاط مهم گردشگری نه تنها در ترکیه بلکه در جهان است. در این شهر هزاران هتل و صنایع گردشگری وجود دارد. در بین بزرگترین شهرهای ترکیه، استانبول بیشترین جاذبهی گردشگری را دارا میباشد و این موضوع بخاطر این است که سال ها پایتخت امپراطوری روم شرقی و امپراطوری عثمانی بوده است. از جمله مکان های تاریخی این شهر مسجد سلطان احمد، ایاصوفیه، کاخ توپکاپی،کاخ دلمه باهچه، برج گالاتا، بازار بزرگ و بازار مصری ها می باشند.
نکات مهم قبل از خرید
برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک باید خانه ای به ارزش حداقل 400,000 دلار خریداری کنید و آن را برای مدت 3 سال به فروش نرسانید.
ملک را باید فقط از کسی که متولد کشور ترکیه است خریداری کنید.
اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک به صورت اشتراکی ممکن نیست؛ به این معنا که سندهای ملکی تنها برای دریافت شهروندی یک خانواده قابل استفاده است و حتی اگر ملکی به ارزش ۵ میلیون دلار هم خریداری کنید همچنان نمیتوان شهروندی را برای چند خانواده دریافت کرد.
می توانید با خرید چند ملک که ارزش آنها در مجموع به ۴۰۰.۰۰۰ دلار می رسد هم برای دریافت شهروندی اقدام کنید.
اداره مهاجرت استانبول به علت تعدد زیاد افراد خارجی در بعضی از مناطق استانبول ،دیگر در آن مناطق اقامت جدید صادر نمی کند و چنانچه در آن محله ها ملکی خریداری کنید اقامت برای آن صادر نمی شود.
مناطقی مانند فاتیح، اسنیورت، آوجیلار و …
باتوجه به اینکه افراد زیادی متقاضی خرید ملک در ترکیه هستند و بازار ساخت و ساز و خرید و فروش ملک بسیار پر رونق است ،بهتر است تا شخصا برای خرید ملک در کشور ترکیه حضور پیدا کنید و پس از اطمینان از قیمت ملک ، عدم نقص در سند ملک و عدم وجود شبهه در مالکیت ملک اقدام به خرید ملک در این کشور نمایید و یا از طریق یک وکیل قابل اعتماد اقدام به خرید کنید.
نکته ی مهم اینکه : هرگز قبل از آمدن به ترکیه و بازدید حضوری از پروژه و دیدن اوراق ساخت و مالکیت و اطمینان کافی از صحت مدارک،اقدام به خرید نکنید.
(به عنوان مثال از طریق دیدن فیلم پروژه،سایت پروژه،عکس های مربوط به پروژه و یا مشاوره های آنلاین و یاحضور نماینده ی پروژه در ایران که ممکن است همه آنها ساختگی و جعلی باشد.)
